1級FP技能士・佐藤育子先生の大事なお金のお話（住まい編）３
前々回よりお送りしている、独立系 １級ＦＰ（ファイナンシャル・プランニング）技能士 佐藤育子先生（⇒プロフィール）による、『大事なお金のお話（住まい編）』（全３回）。
今回はいよいよ第３回、最終回になります。（菅井）
第３回 リフォームで住宅の資産価値を高めるには？
〜「住まい」を「資産」として育てるメンテナンスのすすめ〜
住宅を長く快適に使い続けるため、そして将来の売却や相続を見据えたとき、「リフォームによる資産価値の向上」は非常に重要なテーマです。
今回は、住宅リフォームがどのように資産価値を高めるのか、押さえておきたいポイントと注意点を解説します。
①外観や耐久性の改善で「見た目＋安全性」がアップ
外壁や屋根の塗装・補修は、見た目の印象を良くするだけでなく、雨風や紫外線から家を守るための重要な工事です。こうしたメンテナンスを怠ると建物の劣化が進み、資産価値が下がってしまいます。逆に定期的な手入れがされている住宅は「適切に管理された住宅」として評価されやすくなります。
②省エネ性・機能性の向上で価値アップ
断熱窓への交換、高効率な給湯器、太陽光発電やLED照明の導入など、エネルギー効率を高めるリフォームは、光熱費の削減だけでなく、建物評価の向上にもつながります。
近年では「長期優良住宅」や「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」といった認定制度もあり、こうした基準を満たすような改修は、住宅の価値を大きく底上げする手段になり得ます。
③バリアフリーや水回りの刷新で住みやすさ向上
高齢化社会を見据えたバリアフリー対応（段差解消、手すり設置など）や、水回り（トイレ・浴室・キッチン）のリフォームは、住みやすさや安全性を高め、買い手や借り手にとっての魅力を増します。
特に二世帯住宅や高齢者向け住宅への対応は、将来的な需要を見据えた「攻めのリフォーム」と言えるでしょう。
④資産評価の改善につながる履歴管理
実は査定時に重要視されるのが、「住宅がどのように管理されてきたか」という記録です。
修繕やリフォームの履歴（業者名・工事明細・保証書など）が整理されていると、不動産業者や査定士の印象も良くなり、評価がプラスに働くことがあります。
注意したい「リフォームと資産価値」のバランス
ただし、どんなリフォームも資産価値アップにつながるとは限りません。たとえば趣味性の高い内装（派手な壁紙や特殊な間取り）は評価に反映されにくいことも。
また、中古住宅市場では「立地」や「築年数」が重視される傾向があるため、リフォームにかける費用と将来的なリターンのバランスを考えることが大切です。
住宅は時間とともに劣化する消耗品…と思われがちですが、実は適切な手入れをすることで、資産としての価値を維持・向上させることができます。
リフォームは消費ではなく、将来の自分や家族、さらには次世代のための「戦略的な投資」と捉えて、計画的に進めていきましょう。
【佐藤 育子 先生のプロフィール】
独立系ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）、行政書士、社労士の三刀流としてご活躍中。
ＦＰとしては保険会社に所属せず、独立した立場でマネーアドバイスを行っていらっしゃいます。
震災を機に「知識でだれかの役に立ちたい」と知識ゼロから法律を学び、平成27年・行政書士、令和4年・社会保険労務士、令和6年・1級ファイナンシャル・プランニング技能士等の資格を取得。
行政書士法人勤務を経て、令和6年末に行政書士・社会保険労務士事務所むつみ開業。
建設業、産業廃棄物収集運搬業等の許認可業務のほか相続、成年後見業務。
